Nice - Boulevard Gambetta | 2 pièces en étage élevé

IDEAL INVESTISSEUR ! NICE CENTRE / GAMBETTA

2/3 pièces / Dernier étage / Rentabilité immédiate / location saisonnière autorisée

Votre agence Guy Hoquet Nice Gambetta vous présente ce 2/3 pièces entièrement rénové de 38,68 m² Loi Carrez (48 m² au sol), et idéal pour un investissement locatif.
Situé au coeur du quartier Gambetta, à seulement 5 minutes à pied de la gare de Nice et 15 minutes de la mer.

- Localisation premium, très recherchée par les étudiants, touristes et actifs.
- Rentabilité optimisée : anciennement loué en bail étudiant 950 € CC/mois, désormais libre d'occupation.
- Location saisonnière autorisée dans l'immeuble !

Caractéristiques du bien :

- Situé au 5e et dernier étage SANS ASCENSEUR d'un immeuble en cours de rénovation complète (façade déjà rénovée + toiture et parties communes en cours de réflexion, tout est déjà payé)

- Cuisine sur mesure toute équipée avec coin repas
- Deux véritables chambres avec lit double neuf et grands rangements intégrés
- Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne + WC
- Entrée optimisée avec dressing XXL : idéal pour colocation étudiants
- Traversant : expositions Est/Ouest offrant luminosité toute la journée
- Double usage : location longue durée ou saisonnière (fort potentiel pour location saisonnière)


Parfait pour :
- Investisseur locatif recherchant un bien prêt à l'emploi
- Location saisonnière (forte demande à l'année sur Nice Centre)
- Colocation étudiants (2 vraies chambres indépendantes)
- Pied-à-terre ou résidence secondaire avec bon rendement locatif

Produit rare sur le marché ! À visiter sans tarder.

Contactez votre agence Guy Hoquet Nice Gambetta pour plus d'informations ou organiser une visite.

Situé au 4ème étage d'un immeuble de 7 niveaux, ce joli studio de 24,10 m² bénéficie d'un emplacement privilégié entre la célèbre Place Garibaldi et le Port de Nice, dans l'un des quartiers les plus prisés et animés de la ville.

Exposé plein sud, il offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. L'appartement se compose d'une cuisine indépendante aménagée, d'une salle d'eau avec WC. La hauteur sous plafond de 3,10m apporte une agréable sensation d'espace.

Rénové intégralement cet année, vous apprécierez également le confort d'une climatisation réversible, d'un ballon d'eau chaude électrique à basse consommation, ainsi que des fenêtres PVC double vitrage oscillo-battantes neuves, assurant une excellente isolation phonique et thermique. Le charme de l'ancien est préservé avec de jolis volets persiennes en bois.

La rénovation des parties communes et le ravalement de façade ont été votés et payés. Et avec de faibles charges de copropriété , cet appartement est parfait vous.

À deux pas, retrouvez tous les commerces de proximité, restaurants et terrasses qui font la renommée du quartier. Les stations de tramway Port Lympia (L2) et Garibaldi / Le Château (L1), à moins de 200 m, facilitent tous vos déplacements.

Bien rare à la vente, idéal pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou un premier achat !

Ce bien vous est proposé par l'agence Guy Hoquet NICE GAMBETTA, à votre écoute pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.